离婚时夫妻按揭房产如何分割？

离婚时按揭房产分割需综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权，并对另一方进行补偿；若协商不成，法院通常会判给登记方或实际居住方，同时责令补偿对方已还贷及增值部分。婚前购买但婚后共同还贷的情况，产权一般归登记方所有，但需补偿对方婚后还贷及对应增值部分。补偿金额计算公式为：共同还贷本息÷（购房总成本+已还利息）×离婚时房产市值×50%。实际操作中还需考虑首付比例、装修投入等具体情况。处理流程建议：先与银行沟通变更还款人，再办理产权过户。若贷款未结清，需先结清或经银行同意转按揭。注意保留购房合同、付款凭证、还款流水等证据材料。若涉及未成年子女抚养，法院可能优先考虑抚养方居住需求。- AI整理生成 - 收起