物业纠纷能走小额诉讼程序吗？

物业纠纷是否适用小额诉讼程序需要结合具体情况判断。小额诉讼一般适用于事实清楚、争议不大、标的额较小的案件。物业费拖欠、公共区域使用等常见纠纷若金额符合当地小额诉讼标准（通常为几万元以下），理论上可以适用该程序。实际操作中需注意两点：一是业主需准备物业服务合同、缴费凭证等书面证据；二是若涉及公共设施损坏等复杂争议，可能转为普通程序。建议先通过物业调解委员会协商，或向当地房管部门投诉，这些途径效率更高、成本更低。不同地区对小额诉讼标的额有具体规定，可咨询当地法院立案庭。若纠纷涉及业主大会决议效力等复杂问题，则不适合小额诉讼。- AI整理生成 - 收起