借别人名义买房，房子到底算谁的？

借名买房涉及复杂的法律关系，实际出资人与名义购房人之间容易产生纠纷。从法律角度看，房屋产权以登记为准，房产证上登记的名字就是法律认可的产权人。但这并不意味着实际出资人权益完全得不到保障，若能提供充分证据证明借名买房事实存在，比如书面协议、转账记录、还款凭证等，可以通过法律途径主张权利。实际操作中这类案件存在较大风险，名义购房人可能擅自处置房产，或者因债务问题导致房屋被查封。若涉及贷款购房，名义购房人信用出现问题还会影响还贷。即使最终能通过诉讼确权，整个过程耗时耗力，可能面临执行难问题。对于购房资格受限的人群，借名买房看似是变通之策，实则隐患重重。建议通过正规渠道解决购房资格问题，比如缴纳社保达到规定年限。若确需采取这种方式，务必签订规范的代持协议并进行公证，同时保留完整的资金往来证据，但需明白这依然无法完全规避风险。- AI整理生成 - 收起