婚前买的房婚后涨价了算谁的？

关于婚前房产婚后增值部分的归属问题，需要结合实际情况来分析。若婚前全款购房且登记在个人名下，婚后房产自然增值部分仍属于个人财产。这是因为婚前已取得完整产权，婚后市场波动带来的被动增值与配偶无关。如果是婚前首付购房并登记在个人名下，婚后共同还贷，则房产增值部分需区分对待。共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，而首付部分对应的增值仍归购房人所有。实践中通常按还贷比例分割增值部分，比如婚后共同偿还了40%贷款，那么增值额的40%应作为共同财产分割。需要特别注意的是，若婚后对房产进行了主动增值行为，比如装修、改建等投入，这部分对应的增值可能被认定为共同财产。另外，若婚前购房但登记在双方名下，则视为赠与行为，整个房产及其增值都属于共同财产。建议处理此类问题时保留好购房合同、付款凭证、产权证书等原始材料，必要时可通过协商或法律途径解决争议。房产增值分割涉及较多专业细节，具体个案可能需要结合还贷记录、资金流向等证据综合判断。- AI整理生成 - 收起