离婚后房产分割要注意哪些关键事项

离婚时房产分割需重点考虑权属认定和分割方式。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；婚后共同还贷或共同出资的房产，即使登记在一方名下，也可能被认定为共有财产。协商分割时建议明确各自出资比例、还贷记录等证据，必要时可委托专业机构评估房产现值。办理过户手续时需携带离婚协议或生效法律文书，前往不动产登记中心办理。若存在贷款未结清情况，需与银行协商变更还款人，部分银行可能要求提前结清贷款。涉及未成年子女抚养的，房产分割可能优先考虑子女权益，例如将房产归属直接抚养方并约定居住权。税费问题不可忽视，离婚析产通常免征增值税、个人所得税，但再出售时可能影响税费计算周期。若房产涉及父母出资等复杂情况，建议留存出资凭证，避免日后纠纷。共有房产若无法协商一致，可依法请求法院分割，但可能面临评估拍卖等程序性成本。- AI整理生成 - 收起