离婚时房贷没还清的房子怎么分？

离婚时未还清房贷的房产分割需综合考虑购房出资、还贷贡献和登记情况。若房产为婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产，分割时需补偿对方相应份额。若房产婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属共同财产，剩余房贷也需共同承担。 具体分割方式可协商选择：一方取得产权并承担剩余房贷，同时补偿对方折价款；或出售房产后分割净得款项。协商不成时，由法院根据实际情况判决，通常倾向将房产判给实际居住或抚养子女的一方。 需注意：分割前应结清物业费、税费等债务，并及时办理产权变更登记。若涉及公积金贷款，需征得原贷款机构同意后方可过户。实际操作中建议提前与贷款银行沟通，了解提前还贷或转按揭的具体要求。- AI整理生成 - 收起