两人共同贷款买房但只登记一人名字怎么办？

这种情况需分两个层面处理。在产权归属上，房产证登记名字通常认定为法定产权人，但共同还贷方可通过两种方式保障权益：一是签订书面协议明确双方出资比例及产权份额，需详细约定首付、月供、装修等款项的承担情况；二是保留银行转账记录、还款凭证等资金往来证据，若未来产生纠纷可作为主张权利的依据。 从贷款责任看，即便房产证未登记名字，只要共同签署贷款合同，双方均需承担连带还款义务。建议与贷款银行协商补充协议，将还款账户与产权登记挂钩，避免还款逾期影响非登记方征信。 若双方关系发生变化（如婚姻解除），未登记方有权主张分割共同还贷及增值部分，但需提供充分证据链。实际操作中，部分地区支持凭还贷记录申请产权份额变更登记，具体需咨询当地不动产登记中心。 注意事项：所有书面协议建议经公证机构公证，且条款不得违反相关规定关于贷款资质审查的要求。- AI整理生成 - 收起