婚前房产赠与配偶需要满足哪些条件？

关于婚前房产赠与配偶的问题，主要涉及财产归属和赠与程序。根据相关规定，房产属于不动产，其权属变更必须办理登记手续才生效。若要将婚前个人房产赠与配偶，需注意以下几点：房产赠与需双方自愿签订书面协议，明确赠与意愿。协议内容应包括房产信息、赠与对象、权利义务等关键条款。签署后建议对协议进行公证，以增强法律效力。办理产权过户是赠与完成的关键步骤。双方需携带身份证明、房产证、赠与协议等材料，共同前往不动产登记中心申请转移登记。需缴纳契税、个人所得税等税费，具体标准因地而异。需要特别留意的是，若房产存在贷款未结清的情况，多数银行不允许变更借款人。需先结清贷款解除抵押，才能办理赠与过户。部分城市对赠与房产有限购政策要求，受赠方需具备购房资格。对于婚后还贷部分，若无特殊约定，配偶可主张相应补偿。若未来涉及财产分割，已赠与房产原则上归受赠方所有，但实践中需结合具体情况判断。建议提前做好财产规划，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起