婚前房产只有一方还贷怎么分割？

婚前房产在婚后共同还贷的情况，主要看房产登记在谁名下。如果房产登记在购房方个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，未登记方可以主张这部分权益。具体计算方式通常以还贷金额占购房总成本的比例，结合房产增值情况来核算补偿金额。若房产登记在双方名下，即使首付由一方支付，通常会被认定为夫妻共同财产。这种情况下分割房产时，法院会综合考虑首付贡献、还贷情况等因素进行分配。实际操作中，建议保留好购房合同、还款凭证等证据。对于婚前财产协议，如果双方有书面约定，在不违反相关规定的前提下，可以按照约定处理。没有特别约定的情况下，婚后共同还贷部分产生的权益需要依法分割。- AI整理生成 - 收起