房产分割需要满足哪些条件？

房产分割通常发生在共有产权人之间，比如夫妻离婚、继承人分配遗产或合伙人散伙等情况。要分割房产，首先要明确产权归属，查看房产证上登记的共有人信息。如果各方对分割方案达成一致，可以签订书面协议并办理产权变更手续。遇到争议时，需要根据相关规定处理。比如夫妻离婚时，婚内购买的房产原则上属于共同财产，但婚前个人全款购房且登记在自己名下的除外。继承人之间协商不成的，可能需要通过法律途径解决。实际操作中要注意几个要点：一是分割必须基于合法产权，违章建筑不能分割；二是要考虑房产的实际使用状况，比如唯一住房的分割会更为谨慎；三是分割方式可以灵活选择，包括实物分割、折价补偿或变卖分款等。办理分割手续时，需要共有人携带身份证明、产权证书及相关协议到不动产登记中心办理。如果涉及贷款未还清的情况，还需与银行协商变更还款义务人。整个过程建议保留完整书面记录，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起