离婚时房产赠与协议该怎么签才有效？

房产赠与协议在离婚时签署需注意几个关键点。协议应当采用书面形式，明确约定房产归属、过户时间等核心条款。双方需自愿签署，不存在欺诈、胁迫情形，否则可能影响协议效力。协议内容要具体清晰，建议写明房产位置、面积、产权证号等基本信息，并注明"该房产归某一方单独所有"或"双方共同所有"等权属约定。涉及贷款未结清的房产，需明确还款责任。若存在子女抚养考量，可将房产归属与抚养权挂钩，但需注意不得损害未成年人合法权益。签署过程建议留存证据，如现场录像或邀请见证人。协议签署后应及时办理产权变更登记，不动产登记是物权变动的生效要件。若涉及规避债务等不正当目的，协议可能被认定无效。特殊情况下，如房产属于婚前个人财产但婚后共同还贷，需在协议中明确补偿金额计算方式。农村宅基地房屋要注意集体土地使用权限制，城镇居民通常无法受让农村房产。若协议履行产生争议，可向法院提起诉讼，但需提供充分证据证明协议真实性。为避免纠纷，建议咨询专业人士把关协议条款。- AI整理生成 - 收起