离婚时婚前买的房子怎么分？

离婚时婚前房产的分割需结合具体情况分析。若房产由一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入较大，另一方有权主张补偿，补偿金额一般参考还贷比例、房产增值部分协商确定。婚前购房存在特殊情形需注意：比如双方共同出资但登记在一方名下，若能提供出资证明，可按出资比例分割；父母出资购房若明确为赠与子女个人，视为个人财产，若未明确可能视为对夫妻双方的赠与。房产证加名具有法律效力，加名后即视为夫妻共同财产。若通过书面协议约定房产归属，在不违反相关规定的情况下，协议优先于法定分割原则。建议保留购房合同、付款凭证等原始证据，便于权益主张。- AI整理生成 - 收起