结婚离婚涉及的房产费用如何处理

结婚或离婚时房产费用处理需要区分不同情况。婚前一方全款购房且登记在个人名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。若是婚前贷款购房婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分需补偿对方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割，协商不成由法院根据实际情况判决。涉及房产过户会产生契税、个税等费用。夫妻间加名、去名等变更登记，目前免征契税，只需缴纳工本费。若通过离婚分割房产，根据离婚方式不同，协议离婚可凭离婚协议办理过户，诉讼离婚需凭生效判决书办理。要注意离婚协议中必须明确房产归属，否则可能面临无法过户的风险。房产分割还需考虑贷款问题。未还清贷款的房产，需先与银行协商变更还款人，银行同意后方可办理过户。若双方均不愿继续还贷，可能面临房产被拍卖的风险。处理房产费用时建议保留好购房合同、还款凭证等材料，必要时可寻求专业机构协助评估房产价值。- AI整理生成 - 收起