离婚时房产怎么分割？协商流程全解析

离婚时房产分割需要结合房屋产权归属、出资情况、婚姻存续期间等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分进行补偿。双方可先协商处理，签订书面协议后到不动产登记中心办理变更手续。协商不成可向法院起诉，法院会考虑双方实际居住需求、子女抚养权归属等因素判决。值得注意的是，父母出资购房的情况较为特殊，若无明确赠与表示，可能认定为借款性质。办理分割时需准备房产证、婚姻证明、还贷凭证等材料，涉及按揭贷款的还需与银行协商变更还款人。房产分割往往牵涉情感因素，建议保持理性沟通，必要时可寻求专业调解。实际操作中，税费成本、过户条件等细节问题也需提前了解清楚，避免产生后续纠纷。- AI整理生成 - 收起