房地产企业土地使用税计税依据如何算

房地产企业土地使用税的计算主要依据土地面积和适用税额标准。具体来说，计税土地面积通常按照房地产企业实际占用的土地面积确定，包括建筑物、构筑物及其附属设施占用的土地。对于分期开发的项目，已办理土地权属登记的部分需全额计税，未开发部分若符合相关规定可暂缓计税。适用税额标准由各地政府在国家规定的幅度内自行制定，一般根据土地所在位置、用途等因素分为不同等级。比如大城市市中心的税额标准通常高于郊区，商业用地的税额高于工业用地。需要注意的是，对于地下建筑用地，部分地区会按一定比例折算计税面积。房地产企业应当按月计算土地使用税，按季度向税务机关申报缴纳。若遇到土地权属变更、用途调整等情况，要及时办理税务变更登记。实践中，部分地方政府会对重点招商引资项目给予一定期限的税收优惠，这需要查看当地具体政策。 收起