宅基地拆迁买卖有争议如何办理

宅基地拆迁买卖涉及争议时，需结合权属认定、合同效力及补偿分配等多方面处理。若买卖双方对拆迁权益归属存在分歧，应先核查宅基地使用权证登记信息，确认原始权利人。若已签订买卖协议但未完成过户，需根据相关规定判断合同有效性，例如集体经济组织成员资格限制可能影响合同履行。 拆迁补偿争议通常围绕补偿款分配或安置房权益展开。买卖双方可依据协议约定协商解决，若协议不明确或无效，建议通过属地拆迁管理部门协调。若协商无果，可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，或向法院提起诉讼。需注意，宅基地买卖可能因违反土地管理政策被认定无效，此时买方可主张返还购房款及合理损失。 实际操作中，建议保留交易凭证、拆迁公告、补偿方案等证据，并咨询专业法律人士评估个案风险。拆迁政策存在地域差异，具体流程需以当地相关部门解释为准。 收起