房子拆迁老人房子过户给孩子如何收费

房产过户涉及的费用主要包括契税、个人所得税、增值税等。老人将房产过户给孩子，具体收费情况需结合过户方式和房屋性质来看。若选择赠与方式，需缴纳3%契税，部分地区可能减免。受赠方未来出售房产时，若不符合免税条件，需按差额20%缴纳个人所得税。采用买卖方式过户，契税税率根据面积和购房套数在1%-3%之间，满五年唯一住房可免个人所得税和增值税。拆迁房过户需特别注意产权来源。若房屋已列入拆迁范围，可能影响过户流程，需先与拆迁单位沟通。部分地区对拆迁安置房过户有特殊规定，如限制交易年限等。建议提前准备房产证、身份证明等材料，到当地不动产登记中心查询具体费用。不同城市政策存在差异，例如某些城市对直系亲属间过户有税费优惠。实际操作中还需评估不同过户方式的长期成本，必要时可咨询专业机构。 收起