离婚时贷款房产如何分割？

离婚时贷款房产的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方获得房产并承担剩余贷款，同时给对方相应补偿；若协商不成，法院可能判归登记方或实际还贷方所有，另一方获得还贷部分及增值补偿。婚前购房但婚后共同还贷的情况，房产一般归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。补偿金额计算方式为：共同还贷本金+利息+（房屋现值-购房成本）×还贷比例。处理时需注意：1.提前与贷款银行沟通变更还款人手续；2.分割协议需明确贷款责任避免纠纷；3.若涉及未成年子女抚养，抚养方可能获得优先分配权。建议双方保留购房合同、还款凭证等材料备查。- AI整理生成 - 收起