二手房卖家反悔要赔多少钱？

二手房交易中卖家反悔属于违约行为，具体赔偿金额需分情况讨论。若买卖双方已签订正式合同且买家无过错，卖家需承担合同约定的违约责任。通常情况下，违约金为总房款的20%以内，具体比例以合同条款为准。若合同未明确约定违约金，买家可主张实际损失赔偿。例如买家已支付的居间服务费、贷款手续费等直接损失，以及因房价上涨导致的差价损失。但差价损失需通过专业评估机构出具报告，证明房屋当前市场价与原合同价的差额。对于已办理网签或资金监管的情况，卖家反悔可能导致无法单方面撤销交易。此时买家可通过协商或司法途径要求继续履行合同，若卖家拒不履行，法院可能强制执行过户手续。建议买家在签约时明确违约责任条款，并保留所有交易凭证。若发生纠纷，可先通过人民调解委员会协商解决，协商不成再向法院提起诉讼。整个过程中要注意收集微信记录、转账凭证等关键证据。- AI整理生成 - 收起