离婚时夫妻共同贷款买的房子怎么分割？

离婚时夫妻共同贷款购买的房产分割需综合考虑购房出资、还贷贡献、产权登记等因素。若房产登记在双方名下，原则上应平均分割，但若一方能证明出资比例明显高于另一方，可协商适当调整份额。若登记在一方名下，需结合婚姻存续期间还贷情况判断，共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。 分割方式通常有三种：一是协商由一方取得房产并补偿另一方折价款，折价款需包含已还贷款及对应增值部分；二是出售房产后平分售房款；三是暂不分割，约定共同使用或出租收益分配。需注意，未还清贷款前，银行通常要求先结清贷款或变更借款人才能办理过户。 若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会依据相关规定，优先考虑子女抚养权归属、双方住房需求等实际情况作出判决。处理过程中，建议保留购房合同、还款凭证等证据，必要时可咨询专业机构评估房产现值。- AI整理生成 - 收起