夫妻离婚时共有房产如何分割？

夫妻离婚时共有房产的分割需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买或还贷，原则上应平均分割，但双方可协商调整比例。若一方婚前购房且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及增值部分需补偿另一方。 房产登记在谁名下并非唯一依据，关键看购房资金来源和还贷贡献。例如，父母出资需明确是赠与双方还是借款，若有书面约定则按约定处理。无约定情况下，婚后父母出资通常视为对子女夫妻的共同赠与。 涉及房产价值争议时，可委托专业机构评估。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会综合考虑双方经济状况、子女抚养等因素判决。需要注意，若房产涉及违规购买（如限购政策），可能影响分割结果。 分割方式包括：一方获得产权并补偿另一方差价、出售后分款、或按份共有继续居住。建议提前保留购房合同、还款凭证等证据，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起