贷款没还清的房子能过户吗？

贷款未结清的房产可以过户，但需满足特定条件。房产处于抵押状态时，产权转移需经过抵押权人（通常是银行）同意。实际操作中，常见两种处理方式：一是由买方或卖方提前还清贷款，解除抵押后办理过户；二是通过“转按揭”程序，将原贷款转移至买方名下，但需银行审核买方资质并重新签订抵押合同。 过户流程中，买卖双方需携带身份证明、原贷款合同、还款凭证等材料，共同前往不动产登记中心办理。若卖方资金紧张，可与买方协商用购房款优先偿还贷款，但需在合同中明确资金监管条款以规避风险。 需注意的是，部分地区对转按揭有限制性规定，建议提前咨询当地房管部门和贷款银行。过户涉及的税费（如契税、增值税等）按相关规定缴纳，双方可协商承担比例。整个过程建议通过正规中介或法律人士协助，确保交易安全。- AI整理生成 - 收起