婚前购买的房产属于个人财产，婚后配偶一般无权直接分割。但若婚后共同还贷或对房屋进行增值装修等投入，配偶可就还贷及增值部分主张补偿。具体需结合购房款来源、产权登记情况、婚姻存续期间贡献等因素综合判断。建议协商处理，协商不成可参照相关规定通过合法途径解决。 问题：二手房交易税费怎么计算？ 回答： 二手房税费主要包括契税、增值税、个人所得税等。契税税率通常为1%-3%，依据面积和是否为首套房而定； 展开
婚前购买的房产属于个人财产，婚后配偶一般无权直接分割。但若婚后共同还贷或对房屋进行增值装修等投入，配偶可就还贷及增值部分主张补偿。具体需结合购房款来源、产权登记情况、婚姻存续期间贡献等因素综合判断。建议协商处理，协商不成可参照相关规定通过合法途径解决。 问题：二手房交易税费怎么计算？ 回答： 二手房税费主要包括契税、增值税、个人所得税等。契税税率通常为1%-3%，依据面积和是否为首套房而定；满两年的普通住宅免征增值税，未满两年按差额或全额征收；若卖方家庭唯一住房且满五年，个税可免。实际费用需结合成交价、评估价、房屋性质及地方政策具体核算，建议提前咨询当地税务部门或专业机构。 问题：租房遇到房东随意涨租怎么办？ 回答： 租赁期内房东单方面涨租属违约行为，租客有权拒绝。若合同到期后续租，租金调整需双方协商一致。遇到强行涨租可出示租赁合同作为依据，通过调解或诉讼维护权益。建议签订书面合同时明确租金调整条款，并留存付款凭证等证据以备维权。 问题：房产证加名需要什么手续？ 回答： 房产证加名需双方携带身份证、产权证、婚姻证明等材料，共同到不动产登记中心办理。若涉及房贷未结清，需先取得银行同意。加名后产权份额可约定为共同共有或按份共有，具体流程和税费因地区及房屋情况而异，建议提前咨询当地登记部门。 问题：开发商延期交房如何索赔？ 回答： 购房合同通常约定有延期交房违约金条款，可要求开发商按日支付违约金。若延期超过合理期限，经催告后仍不履约，买受人有权解除合同并索赔损失。需注意保留书面通知、合同等证据，必要时可通过法律途径主张权益。建议先与开发商协商，同时关注项目施工进展。- AI整理生成 - 收起
