离婚时若双方已协商一致分割房产，需注意以下要点： 1. **书面协议** 双方应签订书面财产分割协议，明确房产归属、补偿金额、过户期限等关键条款。协议内容需具体可执行，避免模糊表述。 2. **产权过户** 若房产需过户至一方名下，需携带离婚协议、身份证明、产权证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。涉及贷款的房产需与银行协商变更还款人，并解除另一方担保责任。 3. **公证与备案** 展开
离婚时若双方已协商一致分割房产，需注意以下要点： 1. **书面协议** 双方应签订书面财产分割协议，明确房产归属、补偿金额、过户期限等关键条款。协议内容需具体可执行，避免模糊表述。 2. **产权过户** 若房产需过户至一方名下，需携带离婚协议、身份证明、产权证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。涉及贷款的房产需与银行协商变更还款人，并解除另一方担保责任。 3. **公证与备案** 建议对离婚协议进行公证，增强法律效力。若通过诉讼离婚，需将协议提交法院确认并出具调解书，确保后续执行无争议。 4. **税费问题** 离婚房产分割通常免征增值税、个人所得税，但需按规定缴纳契税（如产权比例变更）及工本费。具体以当地政策为准。 5. **特殊情况处理** 若房产为婚前购买但婚后共同还贷，需协商补偿金额，计算方式可参考共同还贷及增值部分。农村宅基地房分割需符合集体土地流转规定。 注意事项：协议中需明确违约责任，避免一方拒不配合过户。若涉及复杂财产纠纷，建议咨询专业人士协助。- AI整理生成 - 收起
