离婚时分割贷款房需要符合哪些条件？

离婚时分割贷款房产需兼顾公平与实际操作可行性。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商分割方案，比如一方获得产权并补偿另一方，或出售后分割售房款。协商不成可向法院申请裁决，法院会综合考虑还款情况、双方经济能力等因素作出判决。涉及未结清贷款的房产，由于抵押权属于银行，需先与银行协商变更贷款人。若双方均无能力单独承担贷款，可能需先行还清剩余贷款才能办理过户。部分地区允许"带押过户"，但需符合银行相关条件。实际操作中要注意：产权变更需完成不动产登记才生效，仅签订协议无法对抗第三方；补偿款支付期限最好明确约定，避免后续纠纷；若房产登记在未成年子女名下，原则上不能分割，需保障子女权益。分割过程中产生的税费需提前测算，包括契税、个人所得税等，不同分割方式税费差异较大。建议提前咨询专业机构，结合自身情况选择最优方案。- AI整理生成 - 收起