租房违约时，违约金该怎么算才合理？

违约金计算需要兼顾合同约定与实际损失。租赁双方在签订合同时，通常会明确违约条款，具体金额或计算方式应当提前协商一致。根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%，过分高于损失的可请求调整。实际操作中，房东若因租客提前退租产生空置期损失，可将该期间合理租金作为计算基础。例如剩余租期3个月，月租5000元，违约金可约定为1-1.5个月租金。租客若因房东提前收房需搬迁，也可主张相当于搬家费、临时住宿等直接费用的补偿。建议在合同中细化违约情形：轻微违约（如延迟付款）可按日设置较低比例，根本违约（如擅自转租）则适用较高标准。发生争议时，双方可优先协商，协商不成再通过调解或诉讼解决。- AI整理生成 - 收起