买家贷款预审过了但没签合同，中介催过户，我该怎么保障权益？

在房屋买卖过程中，买家贷款预审通过但未签订正式合同的情况下，中介催促过户确实存在风险。预审仅代表银行初步认可贷款资格，最终放款仍需经过正式审批流程，此时过户可能面临买家无法获得贷款导致交易中断的风险。建议坚持"先签约后过户"原则，务必签订书面购房合同并明确付款方式、过户时间等关键条款。合同中应约定贷款失败的处理方案，比如买家需在一定期限内转为全款支付，否则卖家有权解除合同并要求赔偿。可以要求买家支付足够比例的定金或首付款，以增强交易保障。对于中介的催促，要保持清醒认识。中介为促成交易可能忽视风险，买卖双方才是权益主体。可以明确表示需待正式贷款审批通过后再办理过户，这是市场通行的稳妥做法。若中介坚持催促，可要求其出具书面承诺承担相关风险，通常中介会知难而退。资金监管账户是有效的保障手段，可将房款存入第三方监管账户，待过户完成且银行放款后再划转给卖家。这样既满足过户需求，又能确保款项安全。部分地区已推行二手房交易资金监管制度，可直接采用官方提供的监管服务。- AI整理生成 - 收起