协议离婚时财产怎么分才合法有效？

协议离婚时的房产分割需注意几个关键点。夫妻双方可就房产归属达成书面协议，但内容不得违反相关规定。若房产属于婚前个人财产且无特殊约定，原则上不参与分割；婚后共同还贷部分及其增值部分应协商补偿。涉及登记过户的，需双方共同到场办理手续。房产分割协议应当明确具体条款，包括产权归属、补偿金额、支付方式等细节。建议在专业人士指导下拟定协议，避免模糊表述。若存在未成年子女，需优先保障其居住权益。协议签订后，建议及时办理产权变更登记，防止后续纠纷。对于共有房产难以协商的情况，可考虑竞价取得、变价分割等方式。特别提醒，若一方存在转移、隐匿财产行为，另一方可主张重新分割。所有协议内容应以书面形式固定，口头约定难以保障效力。实际操作中还需结合购房资金来源、产权登记情况等具体因素综合判断。- AI整理生成 - 收起