二手房交易中买家违约不买的情况时有发生。遇到这种情况，卖方需保持冷静，按照合同约定和相关规定妥善处理。买卖双方签订的购房合同是处理此类纠纷的重要依据，合同中通常会明确约定违约责任和赔偿条款。卖方首先要查看合同中对违约行为的界定和处理方式。如果合同中有定金条款，买方违约后卖方有权没收定金；若买方支付的定金不足以弥补损失，卖方还可要求进一步赔偿。需要注意的是，定金金额不得超过房产总价的20%，超出部分 展开
二手房交易中买家违约不买的情况时有发生。遇到这种情况，卖方需保持冷静，按照合同约定和相关规定妥善处理。买卖双方签订的购房合同是处理此类纠纷的重要依据，合同中通常会明确约定违约责任和赔偿条款。卖方首先要查看合同中对违约行为的界定和处理方式。如果合同中有定金条款，买方违约后卖方有权没收定金；若买方支付的定金不足以弥补损失，卖方还可要求进一步赔偿。需要注意的是，定金金额不得超过房产总价的20%，超出部分不受保护。对于已经办理网签手续的交易，卖方应及时到房管部门办理解除网签备案手续。若买方拒不配合，可凭相关证明材料单方申请解除。在此期间，建议通过书面形式（如律师函）正式通知买方履行合同或承担违约责任，并保留好所有往来证据。如果协商不成，卖方可以向当地人民调解委员会申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需准备购房合同、付款凭证、沟通记录等全套证据材料。法院一般会根据实际损失情况判决违约赔偿，通常包括房价差额损失、中介费等直接损失。为防止此类风险，建议在签约时明确违约责任条款，合理设置定金比例，并约定较高的违约金比例以起到震慑作用。同时选择正规中介机构，确保交易流程规范。- AI整理生成 - 收起
