拍卖房产遇到租客占用怎么办

遇到拍卖房产被租客占用的情况，需分步骤处理。若租约在房产抵押或查封前已签订，且租客能提供有效租赁合同，根据相关规定，租客有权继续居住至合同期满，买卖不破租赁。此时需与租客协商，或等待租约到期后再收房。 若租约形成于房产被查封或抵押后，租客可能涉嫌恶意阻挠执行。可向法院提交证据申请强制清退，法院核实后会责令租客搬离。实际操作中，需准备房产查封证明、租赁合同时间证明等材料，通过司法程序解决。 建议拍卖前调查房产占用情况，参拍时重点关注法院出具的《拍卖公告》中关于清场交付的条款。若法院承诺“负责清场”，则无需担心占用问题；若标注“不负责腾退”，需自行承担后续处理风险。遇到复杂情况可咨询专业机构，确保权益不受损。 注意：处理过程中避免与租客发生冲突，一切以法律途径为准。- AI整理生成 - 收起