若全款购房后因开发商破产导致无法办理房产证，需从以下方面处理： **核查项目现状** 开发商破产后，法院通常会指定管理人接管资产。购房人应第一时间联系破产管理人或当地住建部门，查询项目是否被列入“问题楼盘”专项处置范围。许多城市对此类项目有优先保交房政策，可能通过政府协调推进后续手续。 **权利主张路径** 全款购房者对该房屋享有物权期待权，可凭购房合同、付款凭证等材料，向破产管理人申报债 展开
若全款购房后因开发商破产导致无法办理房产证，需从以下方面处理： **核查项目现状** 开发商破产后，法院通常会指定管理人接管资产。购房人应第一时间联系破产管理人或当地住建部门，查询项目是否被列入“问题楼盘”专项处置范围。许多城市对此类项目有优先保交房政策，可能通过政府协调推进后续手续。 **权利主张路径** 全款购房者对该房屋享有物权期待权，可凭购房合同、付款凭证等材料，向破产管理人申报债权。根据相关规定，消费性购房债权在破产清偿顺序中通常优先于普通债权。若房屋已具备交付条件，可要求管理人协助办理过户；若项目烂尾，则需等待破产重整或清算方案。 **实际操作建议** 1. **登记确权**：立即在破产债权申报期内提交材料，逾期可能丧失优先权； 2. **并联推进**：同步向不动产登记中心申请预告登记（若未网签），防止房屋被另处； 3. **证据保全**：收集开发商前期宣传资料、工程进度照片等，佐证其违约事实。 **风险提示** 若开发商资产严重资不抵债，可能面临长期维权。部分案例中，购房者通过联合发起诉讼或信访途径加速解决，但需注意避免过激行为。建议持续关注当地政府对问题楼盘的特殊政策，如容缺办理、证缴分离等临时措施。 （注：若需具体操作指引，可补充说明所在城市及项目进展阶段。）- AI整理生成 - 收起
