拆迁安置房和经济适用房的区别有哪些

拆迁安置房和经济适用房存在以下区别:1. 性质:拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。经济适用房是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。2. 申请条件:拆迁安置房主要针对被拆迁的居民,通常基于拆迁安置协议获得。经济适用房有严格的收入、住房等条件限制,如家庭收入需符合当地规定标准,且无自有住房或住房面积低于一定标准等。3. 产权:拆迁安置房的产权情况较为多样,有的在一定期限后可取得完全产权,有的可能在一定年限内限制交易等。经济适用房在购买后,一般需住满一定年限(如5年),补缴土地出让金等相关费用后,方可取得完全产权并上市交易。4. 交易限制:拆迁安置房在规定限制期内可能限制交易,限制期过后交易相对自由,但可能需缴纳一定税费等。经济适用房在未满足规定年限时,不得直接上市交易,只能在符合条件的情况下,由政府回购或由符合条件的家庭之间进行交易。 收起

拆迁安置房和经济适用房都是政策性住房，但适用场景和性质不同。 **拆迁安置房**是政府因城市规划、土地征收等需要，对被拆迁户进行的补偿性安置。产权性质可能为划拨或出让，需补缴土地出让金才能上市交易。购买资格限定为被拆迁人，价格通常低于市场价，但地段和户型往往被动接受。 **经济适用房**则是面向中低收入家庭的保障性住房，需符合收入、户籍等条件申请。产权为有限产权，满五年方可上市，且需补缴土地收益等价款。价格由政府核定，一般比商品房低30%-40%，但户型面积较小。 主要区别在于： 1. **对象不同**：安置房针对被拆迁人，经济适用房针对低收入群体； 2. **土地性质**：安置房可能为划拨或出让，经济适用房一般为划拨； 3. **交易限制**：安置房交易条件依地方政策，经济适用房需满五年并补缴价款； 4. **定价方式**：安置房参考拆迁补偿标准，经济适用房由政府统一定价。 两类房产均需注意产权完整性，建议查验相关批文并咨询属地住房部门。 收起