房东卖房算违约吗？租客权益如何保障？

房东在租赁期内出售房屋是否构成违约，需结合租赁合同条款和实际情况判断。若合同未明确约定禁止出售条款，房东有权处置自有房产，但需提前合理期限（通常30日）书面通知租客。根据相关规定，买卖不破租赁原则保障租客权益，即房屋产权变更不影响原租赁合同效力，新业主需继续履行剩余租期。租客遇到房东卖房时，可采取以下措施维护权益：保留书面通知、缴纳租金凭证等证据；要求新业主签署租赁合同权利义务确认书；若遭遇强制清退，可向当地住房管理部门投诉或寻求调解。租金押金问题需根据合同约定处理，未到期退租可主张退还剩余租金，房东无正当理由扣留押金属违规行为。建议租客在签约时明确续租优先权、售房告知义务等条款，日常注意留存沟通记录。产权交易过程中，租客配合看房应提前协商时间，房东不得频繁干扰正常居住。若价格合理，租客也可考虑优先购买，此时需注意核实房产抵押、共有人同意等情况。- AI整理生成 - 收起