离婚时房产分割协议该怎么办理？

离婚时房产分割需根据实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，双方可协商签订书面协议，明确产权归属及补偿方式。协议内容应包括房产地址、产权比例、补偿金额等关键条款，建议由双方签字确认。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房资金来源、还贷情况、子女抚养等因素作出判决。需要注意的是，婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产，婚前首付款部分仍归出资方所有。办理产权变更时，需携带离婚协议或判决书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。涉及房贷未结清的，需先与银行协商变更还款人。税费方面，离婚析产通常免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税等费用。特别提醒：若房产涉及父母出资等复杂情况，建议保留相关付款凭证。为避免后续纠纷，协议条款应尽量细化，例如约定过户时间、违约条款等。- AI整理生成 - 收起