卖房时离婚协议怎么处理？

卖房过程中涉及离婚协议的情况需要谨慎处理。夫妻共同房产的处置必须取得双方一致同意，即便房产证上只登记了一方姓名。若离婚协议中对房产归属已有明确约定，需提供完整的离婚证明材料，包括离婚证及经民政部门备案的协议。协议中未明确约定的情况，建议双方协商一致后签署书面补充协议。办理过户时，不动产登记机构会核查婚姻状况证明。离婚后出售原共有房产的，需提供财产分割的生效法律文书或双方共同到场申请。若一方拒不配合，另一方可通过司法途径解决，但耗时较长可能影响交易进度。实际操作中需注意：银行按揭未结清的房产，需先解除抵押登记；涉及未成年子女权益的，处置房产不得损害其合法权益；税费缴纳方面，离婚析产与普通二手房交易存在差异，建议提前咨询税务部门。- AI整理生成 - 收起