婚前房产离婚时赠给配偶有效吗？

婚前房产在离婚时赠予配偶是否有效，需结合具体情况分析。若房产登记在一方名下且无特殊约定，通常视为个人财产。若双方通过书面协议明确约定赠予，且协议内容符合相关规定，则赠予行为可能被认可。实际操作中需注意几个关键点：一是赠予协议应当采用书面形式，口头约定难以举证；二是协议内容不得违反公平原则，例如明显损害一方权益的条款可能被撤销；三是若房产涉及贷款未结清，还需征得抵押权人同意。房产过户是赠予生效的重要环节。未办理产权变更登记，赠予方有权撤销赠予。若已办理过户，则配偶成为合法产权人。但要注意，若赠予行为存在逃避债务等恶意情形，相关权利人可主张撤销。建议处理此类问题时，双方应充分协商并保留必要证据。涉及大额财产处置时，可考虑通过专业机构协助办理手续，确保程序合法合规。不同地区的司法实践可能存在差异，需结合当地实际情况判断。- AI整理生成 - 收起