再婚时婚前有贷款的房产该怎么处理？

婚前有贷款的房产归属需结合购房时间、出资情况、还贷方式等因素综合判断。若房产登记在购房方个人名下且婚前已签订购房合同，通常视为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分可能被视为共同财产。 具体处理方式上，建议双方协商达成一致。若协商不成，可根据相关规定主张权益。对于婚后共同偿还的贷款本息，非购房方有权要求补偿；若房产涉及增值，非购房方还可就增值部分主张相应比例。 需注意的是，若婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，即便房产证未加名，共同还贷部分仍可能被认定为共同财产。实际操作中，建议保留还款凭证、银行流水等证据，必要时可通过书面协议明确约定产权归属及补偿方式。 若涉及产权变更或分割，需先结清贷款并解除抵押登记。由于各地司法实践存在差异，具体案例可能需结合当地判例进一步分析。- AI整理生成 - 收起