离婚时婚前房产增值部分如何分割？

离婚时婚前房产增值部分的分割需结合购房出资、还贷情况以及产权登记等要素综合判断。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，增值部分不参与分割。若婚前首付婚后共同还贷，还贷及对应增值部分可能被认定为夫妻共同财产，离婚时需协商补偿方案。 房产增值的计算一般以市场评估价为基准，扣除购房成本后，按共同还贷比例划分权益。例如：总增值100万元，婚后共同还贷占比40%，则配偶可主张40万元的部分权益。实际操作中需提供购房合同、还款凭证等证明材料。 若房产登记为夫妻共同所有，即便婚前购买，原则上增值部分按共有比例分割。特殊情况下，如能证明购房资金完全来源于婚前个人财产，可通过协商或司法途径主张权益。建议双方提前梳理财务凭证，必要时咨询专业人士协助厘清权属。- AI整理生成 - 收起