夫妻共同财产的自然增值怎么算？

夫妻共同财产中的自然增值部分通常指房产因市场行情变化、地段发展等非人为因素导致的增值。这部分增值属于夫妻共同财产范围，离婚时应当依法分割。比如婚后购买的房产，即使登记在一方名下，其自然增值部分也属于夫妻共同所有。判断自然增值的关键在于区分主动增值与被动增值。若房产增值是因装修、改建等投入导致，则属于主动增值；若纯粹因市场因素上涨，则属于自然增值。实际操作中，法院会结合购房时间、资金来源、产权登记等因素综合判定。需要注意的是，婚前个人房产在婚后的自然增值部分，若无特别约定，通常仍归产权方所有。但若婚后共同偿还贷款或对房产有重大投入，另一方可就相应增值部分主张权益。建议夫妻双方可通过书面协议明确约定财产归属，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起