离婚时房产证还没办下来该怎么处理？

离婚时若房产证尚未办理，需明确房产的权属和分割方式。根据相关规定，未取得房产证的房屋在离婚分割时，首先要确认房屋的购买时间和出资情况。如果是婚后共同出资购买，即使未办证，仍属于夫妻共同财产，双方可协商分割；若为婚前一方购买且已付清全款，通常认定为个人财产。 处理此类情况时，建议双方先协商达成一致，并留存购房合同、付款凭证等材料作为依据。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据房屋性质、出资贡献、婚姻存续情况等综合判决。需注意的是，未办证的房屋可能涉及开发商手续不全等问题，后续办证需补缴税费或完善手续，分割时应考虑这部分潜在成本。 实际操作中，若房屋尚在还贷，还需与贷款银行协商变更还款人。分割后，取得产权的一方需在房产证办理时配合另一方完成过户或补偿。建议提前咨询专业机构，避免因权属不清引发纠纷。- AI整理生成 - 收起