农村房屋出租遇到拆迁怎么补偿？

农村房屋出租期间遇到拆迁，补偿问题需要从几个方面来看。房屋所有权人依然是补偿主体，租户原则上不能直接获得房屋本身的拆迁补偿款。不过租户的合法权益也应得到保障，比如装修投入、搬迁费用等合理支出可以主张补偿。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、安置补助等部分。房东作为产权人，主要获得房屋价值补偿。如果租赁合同中对拆迁有特别约定，比如装修补偿、停产停业损失分担等，双方可按约定执行。没有约定的情况下，租户可以就实际损失与房东协商，或通过调解途径解决。值得注意的是，租户在签订租赁合同时，最好提前约定拆迁情形下的处理方式，明确装修补偿、押金退还等条款。遇到拆迁时，租户要保存好租赁合同、付款凭证、装修票据等证明材料。如果双方协商不成，可向当地负责拆迁的部门反映情况，寻求协调处理。- AI整理生成 - 收起