婚前欠债离婚时房产怎么分？

夫妻婚前债务与房产分割需要区分不同情况处理。若婚前一方全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。婚前债务原则上由借款方个人承担，但若债权人能证明该债务用于婚后家庭共同生活，可能被认定为共同债务。对于婚前贷款买房的情形，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。离婚时产权方需对另一方进行补偿，补偿金额通常参考还贷金额、房产增值比例等因素计算。若婚前债务与购房直接相关，比如首付款是借款，这部分债务是否转化为共同债务，需结合资金用途和夫妻共同还贷情况综合判断。房产登记名字也很关键。婚前购房婚后加名，一般视为赠与行为，房产转化为共同财产。若存在恶意转移财产或虚构债务的情况，相关规定对这类行为有制约措施。建议保留好购房合同、还款凭证等原始材料，便于厘清财产归属。- AI整理生成 - 收起