离婚时房产怎么分割？法院判决依据是什么？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不参与分割；婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及增值部分需补偿对方。法院会综合考虑购房时间、出资比例、还贷记录、产权登记等因素作出判决。房产登记在夫妻双方名下的，原则上平均分割。若一方存在过错行为，可能影响分割比例。农村宅基地房屋需结合当地政策和集体经济组织成员身份认定。涉及父母出资的情况，若无明确约定，可能视为对子女的赠与。法院判决时会优先调解，调解不成则根据相关规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则处理。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料。特殊情况下如房产涉及案外人权益，需另案处理。- AI整理生成 - 收起