买了房没办过户，实际居住算数吗？

房产过户是房屋产权转移的法定程序。未办理过户手续仅实际居住，在法律意义上不能认定产权归属。根据相关规定，房屋所有权以不动产登记簿记载为准，实际居住并不产生物权效力。购买房屋后应及时办理过户登记，否则可能面临以下风险：原产权人仍可处置房产，如再次出售或抵押；若原产权人涉及债务纠纷，房产可能被法院查封；遇到拆迁补偿时，补偿权益难以主张。特别提醒，对于二手房交易，建议在支付房款前完成过户手续。若因特殊原因暂不能过户，可通过书面协议明确双方权利义务，并尽快办理网签备案。对于开发商出售的新房，虽未办理产权证，但网签备案后购房者权益相对有保障。若已长期居住但未过户，建议立即联系卖方配合办理手续。如卖方拒不配合，可凭购房合同等证据通过法律途径解决。历史遗留问题可尝试向当地不动产登记中心咨询特殊处理流程。- AI整理生成 - 收起