50年产权的住宅值得买吗？到期后会自动续期吗？

50年产权的住宅是否值得购买需结合具体情况分析。这类房产通常指商业或综合用地上的住宅项目，产权年限较短是其显著特点。从使用功能看，它与普通住宅并无本质区别，但购房者需注意几个关键点。产权年限的计算是从开发商拿地时间开始，而非购房时间。若项目开发周期较长，实际剩余年限可能大幅缩水。价格方面，这类房产往往比同地段70年产权住宅低15%-30%，对预算有限的购房者具有一定吸引力。但后续交易时，买方可能因产权问题压价，需提前考虑置换成本。关于产权到期后的处理，根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律办理。目前尚未有普遍执行的续期收费案例，实践中多以象征性费用为主。但商业用地续期可能存在更高成本，这点需要特别关注。贷款政策是另一考量因素。部分银行对50年产权住宅贷款审批更严格，首付比例和利率可能上浮。此外，水电物业费可能按商业标准收取，长期居住成本较高。建议购房前核实清楚项目土地性质、剩余年限及配套费用标准，综合评估性价比再做决定。- AI整理生成 - 收起