签了购房认购书后，定金还能退吗？

购房认购书中的定金退还问题需结合具体情况分析。根据相关规定，定金具有担保性质，若买方单方面违约，卖方有权不予退还；若卖方违约则需双倍返还定金。实际操作中需注意三点：一是认购书的法律效力。双方签字确认后即产生约束力，除非存在重大误解或显失公平等情形，否则难以主张无效。建议签署前仔细核对房屋信息、价格条款等内容。二是违约责任的认定。如因开发商未取得预售许可证等卖方原因导致交易无法履行，买方有权要求返还定金。若因买方资金问题或主观放弃购房，则可能面临定金损失。三是证据保存的重要性。无论是协商过程还是书面通知，都应保留沟通记录。部分城市允许在约定期限内无理由退定，但需注意地方政策的特殊规定。遇到此类纠纷时，可先与开发商协商解决，协商不成可向住建部门反映或通过法律途径处理。建议在支付定金前充分评估自身购房能力，审慎签订法律文件。- AI整理生成 - 收起