离婚时婚前贷款买的房子增值部分如何分割

离婚时婚前贷款购买的房产增值部分分割，需结合购房出资、还贷情况以及产权登记等因素综合判断。若房产登记在购房方个人名下，婚后共同还贷及对应增值部分通常视为夫妻共同财产。例如，婚前首付30万元，贷款70万元购买总价100万元的房产，离婚时房产增值至200万元。婚后共同偿还贷款40万元（含本金20万元、利息20万元），则共同还贷对应的增值比例为（20万元÷100万元）×（200万元-100万元）=20万元，这部分增值可能被认定为共同财产予以分割。 若双方对分割方式有争议，可协商确定补偿金额或通过专业评估机构计算具体数值。需注意，不同地区司法实践可能存在差异，建议提前了解当地判例倾向。实际操作中，保留购房合同、还款凭证等证据对权益保障至关重要。- AI整理生成 - 收起