房产税计算中纳入土地价值时，需明确土地与建筑物的关系。目前计税依据主要分为两种模式：一种是将土地与地上建筑物合并评估，另一种是单独评估土地价值后与房产价值相加。具体操作需结合地方实施细则。对于合并评估模式，税务部门会委托专业评估机构对房地产整体价值（含土地）进行评估，通常采用市场比较法或收益法。例如某套住宅所在楼栋的土地分摊面积为10平方米，当地基准地价为每平方米1万元，则土地部分价值为10万元， 展开
房产税计算中纳入土地价值时，需明确土地与建筑物的关系。目前计税依据主要分为两种模式：一种是将土地与地上建筑物合并评估，另一种是单独评估土地价值后与房产价值相加。具体操作需结合地方实施细则。对于合并评估模式，税务部门会委托专业评估机构对房地产整体价值（含土地）进行评估，通常采用市场比较法或收益法。例如某套住宅所在楼栋的土地分摊面积为10平方米，当地基准地价为每平方米1万元，则土地部分价值为10万元，这部分会直接计入房产税税基。单独评估模式常见于商业地产，土地价值可能按出让合同剩余年限折现计算。若某商铺土地剩余使用年限30年，原出让总价300万元，则每年分摊土地价值为10万元，该金额需与房屋评估价值合并计税。需注意，自用住宅与非住宅的计算规则不同。非住宅类房产通常按评估价全额计税，而住宅可能享受人均面积免征额。土地性质（出让/划拨）也会影响计算方式，划拨土地需补缴出让金后才可完整纳入税基。实际操作中，建议参考当地税务机关公布的评估技术标准。部分城市会定期发布片区基准房价和地价，纳税人可通过这些公开数据初步估算应税额。若对评估结果有异议，可按规定申请复核。 收起
