自建房怎么办理房产证和土地证

自建房办理房产证和土地证需要按照规范流程操作。建房前要确保土地性质符合建设要求，集体土地需取得宅基地使用权，国有土地则需通过合法途径获得土地使用权。房屋建成后，先向当地自然资源部门申请土地确权，提交用地批准文件、身份证明等材料，经测绘和权属审核后领取不动产权证书（土地部分）。房屋竣工后，需携带建房审批手续、竣工验收材料、测绘报告等，向不动产登记机构申请办理房屋所有权登记。如果土地和房屋需要合并发证，可同步申请房地一体的不动产权证。农村自建房要特别注意符合"一户一宅"政策，超占面积或违规建设可能影响办证。整个办理过程涉及多个部门，建议提前咨询当地不动产登记中心了解具体要求。不同地区可能存在政策差异，比如某些地方农村自建房暂时无法办理商品房产证。若遇到历史遗留问题，可能需要补办相关审批手续或缴纳相应费用。 收起