赠与的房子遇到拆迁如何赔偿

赠与房产遇到拆迁时，赔偿问题主要看产权登记和赠与手续是否完成。如果受赠人已经办理完过户登记，房产证变更为受赠人名字，拆迁补偿款直接归属受赠人所有。若只签订了赠与合同但未办理过户，原产权人仍是法律认可的房屋所有者，拆迁补偿原则上仍归原房主。实际操作中需注意两点：一是赠与行为是否具有法律效力，需要查看赠与合同是否经过公证，是否存在恶意逃避债务等无效情形；二是部分地区拆迁政策会考虑实际居住情况，即使未过户，长期实际居住的受赠人可能获得部分补偿，但这属于个案处理范畴。遇到这种情况，建议双方先协商解决。如果原房主领取补偿款后拒绝转交受赠人，受赠人可凭有效赠与合同向法院主张权利。需要注意的是，拆迁补偿涉及评估标准、安置方案等复杂因素，不同地区的具体执行可能存在差异。 收起